아파트 평수와 면적: 전용면적, 공급면적 차이 및 실평수 계산법 총정리!

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아파트를 구매하거나 임대할 때, 아파트 평수, 전용면적, 공급면적, 이 세 가지 면적 개념은 매우 중요합니다. 이 글에서는 각 면적의 정의와 차이, 계산 방법에 대해 깊이 있게 알아보겠습니다. 아파트 선택 시 이 내용이 유용하리라 믿습니다.

1. 아파트 평수, 전용면적, 공급면적의 정의

전용면적과 공급면적의 차이

전용면적은 아파트의 거주자가 독립적으로 사용할 수 있는 공간을 의미합니다. 이는 안방, 거실, 주방, 화장실 등 실제로 생활하는 데 필요한 공간을 포함합니다. 전용면적의 예로는 안방(12㎡), 거실(18㎡), 주방(10㎡) 등이 있습니다. 한편, 공급면적은 전용면적에 주거 공용면적을 더한 면적입니다. 이는 계단, 복도, 엘리베이터와 같은 공동으로 사용하는 공간을 포함합니다. 공급면적의 예로는 주거 단지 내 계단 공간(6㎡), 복도(8㎡) 등이 있습니다.

면적 종류	정의	포함 여부
전용면적	거주자가 독립적으로 사용할 수 있는 공간	안방, 거실, 주방, 화장실 등
공급면적	전용면적 + 주거 공용면적	전용면적 + 계단, 복도, 엘리베이터 등 포함

전용면적은 난방이 들어가는 공간으로, 발코니와 같은 서비스 면적은 포함되지 않습니다. 정부는 혼란을 줄이기 위해 아파트 분양 시 전용면적을 법적으로 표기하도록 하고 있습니다. 반면 공급면적은 분양가를 책정할 때 기준으로, 실제 생활 공간보다 넓어 보일 수 있습니다.

발코니는 전용면적에 포함되지 않는 이유

발코니가 전용면적에 포함되지 않는 이유는 서비스 면적으로 간주되기 때문입니다. 발코니는 실내와 외부 공간의 완충 역할을 할 뿐, 필수적인 거주 공간으로 사용되지 않기 때문에 전용면적에서 제외됩니다. 발코니는 건축물의 외벽에 위치하며, 용적률 계산 시 포함되지 않기 때문에 이러한 규정을 따릅니다.

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2. 전용면적과 실평수의 계산

전용면적 확인하기

전용면적은 아파트의 평면도에서 직접 확인할 수 있으며, 일반적으로 계약서나 등기부등본에도 기재되어 있습니다. 예를 들어, 84㎡로 표기된 아파트의 경우, 해당 면적이 바로 전용면적이 됩니다.

공급면적 및 실평수 계산하기

이제 공급면적과 실평수를 계산하는 방법에 대해 알아보겠습니다. 공급면적은 전용면적과 공용면적을 포함한 전체 면적을 의미합니다. 예를 들어, 전용면적이 84㎡이고, 공급면적이 108㎡일 경우 공용면적은 24㎡가 됩니다.

전용면적 (㎡)	공급면적 (㎡)	공용면적 (㎡)	공용면적 비율 (%)
84	108	24	(24 / 108) * 100 ≈ 22.22%

실평수는 다음과 같이 계산할 수 있습니다.
– 실평수 = 전용면적 + (전용면적 × 공용면적 비율)
– 실평수 = 84㎡ + (84㎡ × 0.222) = 102.67㎡

이 계산 방법은 실제로 사용 가능한 공간과 공용 부분을 포함한 전체 공간을 보다 명확하게 이해할 수 있도록 도와줍니다.

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3. 공급면적 평수 계산

공급면적 확인하기

공급면적은 아파트 계약서나 부동산 관련 문서에서 찾아볼 수 있습니다. 예를 들어, 공급면적이 100㎡인 아파트의 경우, 이를 평수로 변환해 보겠습니다. 1평은 약 3.3㎡에 해당하므로,

평수 = 공급면적 / 3.3
평수 = 100㎡ / 3.3 ≈ 30.3평

따라서, 공급면적이 100㎡인 경우, 평수는 약 30.3평이 됩니다.

간단한 변환 표

아래는 일반적인 공급면적과 그에 해당하는 평수를 확인할 수 있는 변환 표입니다.

공급면적 (㎡)	평수 (평)
50	15.2
70	21.2
90	27.3
100	30.3
120	36.4

이 표를 통해 아파트의 크기를 쉽게 비교하고 선택할 수 있습니다.

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결론

이번 글에서는 아파트 평수, 전용면적, 공급면적의 차이를 명확히 하고, 실평수 계산 방법에 대해 알아보았습니다. 아파트를 선택할 때는 이러한 면적 개념을 정확히 이해하고 활용하는 것이 중요합니다. 구매 또는 임대를 고려 중이시라면 꼭 체크해 보시기 바랍니다. 아파트의 크기를 직관적으로 이해하고, 충분한 정보를 바탕으로 현명한 결정을 내리길 바랍니다!

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자주 묻는 질문과 답변

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Q1: 아파트 전용면적과 공급면적의 중요성은 무엇인가요?

답변1: 전용면적은 실제 생활에 사용하는 공간의 크기를, 공급면적은 아파트의 전체 크기를 나타내며, 부동산 거래 시 중요한 기준이 됩니다.

Q2: 전용면적에 포함되지 않는 공간은 어떤 것들이 있나요?

답변2: 발코니, 외부 출입구, 서비스 공간 등은 전용면적에 포함되지 않습니다.

Q3: 평수를 계산하는 방법은 어떤가요?

답변3: 평수는 공급면적을 3.3으로 나누어 계산할 수 있습니다. 예를 들어, 100㎡는 약 30.3평입니다.

Q4: 전용면적과 실평수의 차이는 무엇인가요?

답변4: 전용면적은 개인이 사용할 수 있는 면적이고, 실평수는 전용면적과 공용면적 비율을 더해 계산된 면적입니다.

Q5: 아파트 구매 시 어떤 면적을 주로 고려해야 하나요?

답변5: 전용면적과 공급면적 모두 중요하지만, 생활에 필요한 공간의 크기를 이해하는 전용면적이 특히 중요할 수 있습니다.